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美国税改竟挫伤房地产市场 经济学家直呼不公正

作者: admin 时间:2017-11-09 来源:未知
摘要:凤凰iMarkets编译自《纽约时报》,当地时光11月2日,美国共跟党颁布了税收打算,将锋芒直指房地产市场:许可扣除住房抵押贷款利息为住房所有者供给补贴。 对大多数美国人来说,这...

凤凰iMarkets编译自《纽约时报》,当地时光11月2日,美国共跟党颁布了税收打算,将锋芒直指房地产市场:许可扣除住房抵押贷款利息为住房所有者供给补贴。

对大多数美国人来说,这项条款带来的影响微不足道。该法案提议,容许扣除住房抵押贷款利息的最大上限从100万美金降至50万美金,这一数字简直是美国旁边房价(约20万美元)的两倍多。

依据CoreLogic数据显示,在美国,只有不到3%的住房抵押贷款超过50万美元。但是,如果这个提案生效,美国沿海地域城市的房价将会上涨。

圣地亚哥住宅建造公司Cornerstone Communities首席履行官Ure R. Kretowicz表现,这项税收变更对市场的影响将比拟明显:房地产开发商的建房能源减少、花费者的购置刺激也减少。由于对开发商来说,高端市场的利润将减少。

就在税收规划公布确当天,修建公司股价骤降:莱纳地产(Lennar)股价下跌3.3%;KB Home股价下跌3%;Toll Brothers股价暴跌6.1%。

房价稳定率可以看出不同地舆区域对这项提案的不同接收水平。根据Zillow的数据显示,休斯顿市区中约6.5%的住房的价值超过50万美元。在加州圣何塞,该比例到达90%,加州圣地亚哥为63%。

据悉,该法案不筹备阶段。当地时间周四之前购买住房的消费者能够持续申请扣除抵押还款利息,优惠金额最高为100万美元。周四之后,最高优惠金额为50万美元。这将增添购房的总本钱,消除现有住户的搬迁换房动机。另外,房地产行业还将面临另一个问题:住房领有率从经济消退前的约69%的峰值程度降至约64%。

目前,房屋销售一直朝气蓬勃,局部起因是以最低利率购房的消费者当初正静观市场变化,这就使得代售屋宇数目减少。Zillow的首席经济学家Svenja Gudell表示,下降抵押贷款利息扣除金额使得房屋所有者更有理由静观其变。

当地时间周四凌晨,该提案公布后的几个销售,大众的生活并不明显改观大选成果不尽如人,部位于西雅图的房地产经纪公司Redfin开端起草一份备忘录,提示旗下一千多家房地产经纪公司,要确保给有购房志愿的消费者一个公道的价钱,使其仍然有才能承当房价。

Redfin首席执行官Glenn Kelman表示:“今天有些消费者做出了购房决议,他们此前多少天一直在尽力寻找本人能累赘得起的住房。咱们须要告知他们这一政策可能变化的讯息。”

请留神要害词“可能”。两党经济学家都埋怨道,扣除住房抵押贷款利息是一种挥霍,对消费者不公正。这项议案只会对房屋所有者和富人有利,租房者和穷人都无法受益。此外,它还会扭曲房地产市场和移民模式,激励人们分开小城市,搬到郊区更大的、享受更多税收优惠政策的屋子里去。

只管如斯,房地产市场的忠诚说客一直在努力减少或取消抵押住房抵押贷款税前扣除政策。当地时间周四,美国全国房地产经纪人协会主席William E. Brown发表了一份声明,暗示破法职员内部或将呈现“战役”。

申明称:“我们目前正在审议今天公布的税务提案的细节条款。但是乍看之下,这份提案仿佛证明了我们之前最担心的问题:国会有可能将通过这份提案。取消或发布税收鼓励措施无效的做法将置房屋价值和中产阶层房屋所有者的好处于朝不保夕。”

哈佛大学经济学家Edward Glaeser始终支撑扣除住房典质贷款本钱。然而,他最担忧的是,假如已有住房的所有者可能扣除贷款利息,这份提案将禁止美国人搬家的愿望:美国人可能不会搬去更宽阔、更昂贵的住房中,或者不会搬去就业机遇大的城市。

他表示:“这就相称于卖房需要交税了。”

可以确定的是,税收提案有良多变数,因而,目前还无奈确实地盘算出该提案对家庭税收的影响。但是,因为住房抵押利息扣除的最大限度为一万美元,昂贵住宅的建设和转售必将受到影响。

无论如何,受抵押贷款利息扣除的丧失和撤消扣除州及处所所得税的办法等影响,最大的受害者将集中在沿岸地区。

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